145 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 103,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 626,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 22 000 $ +1879.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735833866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
82015735833866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +12 458 $ | 630 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 334 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 429 517 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 738 373 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 517 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 865 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 164 843 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 390 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 359 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +16 611 $ | 494 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.