25 Chemin PASSERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 101,9 m² · constr. 1998 · terrain 7 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 236,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735835254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
82015735835254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 167 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 549 519 $ Poids 48 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 581 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 489 236 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 374 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 604 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 564 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 653 440 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 147 291 $ Poids 16 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 556 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 319 098 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 573 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 459 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.