20 Chemin PASSERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 144,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 24 900 $ +1977.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735835788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
82015735835788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 505 756 $ Poids 28 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +16 611 $ | 572 240 $ Poids 23 % |
| 3 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 599 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 413 636 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 616 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +8 611 $ | 588 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 189 834 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 542 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.