16 Chemin HIBOU · Val-des-Monts
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735839507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
82015735839507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 896 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 857 $ Poids 39 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 456 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 478 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 411 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 686 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 319 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 343 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 712 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −72 339 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 924 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 509 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 806 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.