120 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 8 592 $/m² · 71,5 m² · constr. 2024 · terrain 7 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 537,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 36 100 $ +1280.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735840046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
82015735840046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 38 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 357 $ Poids 57 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 491 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 494 604 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 591 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 072 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −73 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 555 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 511 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.