18 Chemin PASSERINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 94,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735845047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
82015735845047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 247 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 588 717 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 575 569 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 420 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 540 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 542 601 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.