7 Chemin HUARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 139,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735850671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
82015735850671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 827 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 443 913 $ Poids 53 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 799 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 523 685 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 108 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 368 494 $ Poids 19 % |
| 5 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 610 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 170 082 $ Poids 19 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 112 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 526 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 904 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 766 819 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 647 083 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 205 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.