15 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 526,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735861706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
82015735861706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 984 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −46 717 $ | 594 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 533 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 402 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 525 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 529 622 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 608 139 $ Poids 33 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 105 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 703 516 $ Poids 30 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 273 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 340 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 793 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 156 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 816 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 657 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.