23 Chemin HUARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 128,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735870215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
82015735870215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 934 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 441 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 956 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 565 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 916 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −34 259 $ | 653 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 739 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 407 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 790 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 263 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 368 074 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 737 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 169 041 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 267 m · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 526 078 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 135 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 761 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 938 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 201 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.