48 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735891085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
82015735891085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 838 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 243 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 594 012 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 486 819 $ Poids 50 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 293 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 167 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 140 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 942 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 374 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 482 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 339 624 $ Poids 25 % |
| 11 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 954 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 762 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.