60 Chemin PIC-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,4 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735891920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
82015735891920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 927 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 220 204 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 448 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 535 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 439 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 222 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 209 $ Poids 24 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 276 $ Poids 24 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 826 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 587 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 662 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 979 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 236 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.