65 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 140,2 m² · constr. 1998 · terrain 47 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 580 m²
Frontage
172 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 532 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735903084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
82015735903084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 907 351 $ Poids 31 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −45 087 $ | 501 767 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 675 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 777 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −65 593 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 789 821 $ Poids 10 % |
| 6 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 369 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 528 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 170 693 $ Poids 5 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.