73 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 97,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735904809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
82015735904809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 954 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 172 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 749 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 549 453 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 462 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 289 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 948 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 537 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 641 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 549 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 480 847 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 144 725 $ Poids 3 % |
| 11 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 545 $ Poids 3 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 527 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.