81 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
346 100 $
Chalet · 4 923 $/m² · 70,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735905918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
82015735905918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 458 295 $ Poids 23 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 948 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 486 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 302 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.