11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
298 200 $
Chalet · 5 141 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 108 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735906087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
82015735906087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +10 977 $ | 430 994 $ Poids 18 % |
| 2 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 614 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 301 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 447 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.