85 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 5 595 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735906960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
82015735906960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 175 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 001 $ Poids 76 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 501 640 $ Poids 19 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 084 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 518 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 723 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −70 852 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 969 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 553 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.