11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
415 200 $
Chalet · 5 463 $/m² · 76 m² · constr. 1962 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735907413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
82015735907413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 722 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 453 086 $ Poids 21 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 461 532 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 266 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 346 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 019 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 448 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 879 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −56 389 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 816 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.