11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
444 000 $
Chalet · 5 585 $/m² · 79,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735908935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
82015735908935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 808 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 487 535 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +14 636 $ | 495 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 711 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 479 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 328 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.4 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 483 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 953 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 494 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 398 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.