86 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 4 971 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735916333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
82015735916333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 743 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 610 913 $ Poids 41 % |
| 2 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 768 243 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 833 246 $ Poids 19 % |
| 4 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 483 371 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 119 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 358 694 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 728 496 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −43 055 $ | 513 232 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 635 347 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 165 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 524 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +89 537 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 864 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.