98 Chemin LAC-DAME · Val-des-Monts
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 118,2 m² · constr. 2001 · terrain 116 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 634,4 m²
Frontage
15 211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735934139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
82015735934139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 494 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 717 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 640 $ Poids 27 % |
| 3 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 466 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 860 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 708 495 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 599 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −29 866 $ | 342 256 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 430 550 $ (3 627 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 979 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −40 902 $ | 490 720 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 157 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.