24 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 800 $
Chalet · 4 651 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,3 m²
Frontage
132 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736421644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
82015736421644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 851 266 $ Poids 19 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −34 530 $ | 567 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 771 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 4.3 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 832 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.