22 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
536 100 $
Chalet · 4 686 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736432890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
82015736432890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 878 814 $ Poids 23 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 458 $ Poids 2 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 572 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 520 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 774 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −7 098 $ | 376 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 4.3 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 859 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.