15 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 800 $
Chalet · 5 158 $/m² · 87,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736464849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
82015736464849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 448 996 $ Poids 28 % |
| 2 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 351 992 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −46 040 $ | 499 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 296 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.