9 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 120,7 m² · constr. 1997 · terrain 6 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 608,8 m²
Frontage
236,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736476879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
82015736476879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 785 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 901 064 $ Poids 28 % |
| 2 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 681 $ Poids 4 % |
| 3 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 427 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 373 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +23 020 $ | 666 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.