7 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 400 $
Chalet · 5 014 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736478210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
82015736478210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 903 m · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 652 $ Poids 21 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 900 m · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −53 330 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 815 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 373 209 $ Poids 3 % |
| 4 | 1005, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (2 702 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 311 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 531 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.