579 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 6 107 $/m² · 57,1 m² · constr. 1972 · terrain 883 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 095,6 m²
Frontage
599 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736756821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
82015736756821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 657 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 145 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.