218 Chemin DESROCHERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
202 800 $
Chalet · 3 250 $/m² · 62,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 51 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
736980137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
82015736980137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (5 593 $/m²) 62,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 383 479 $ Poids 6 % |
| 2 | 41, rue des Saules, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 364 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.