252 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 183,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744907807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
82015744907807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 381 558 $ Poids 44 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 677 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 654 704 $ Poids 40 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 985 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 740 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 544 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 349 $ Poids 27 % |
| 6 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 172 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 869 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 887 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 419 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 703 188 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.