247 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744908423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
82015744908423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 344 005 $ Poids 27 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 279 382 $ Poids 14 % |
| 3 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 488 272 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 913 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 418 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 694 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.