264 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744928250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
82015744928250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 764 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 561 091 $ Poids 51 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 679 685 $ Poids 45 % |
| 4 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 0 m · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 923 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 295 $ Poids 27 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 117 $ Poids 24 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 532 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 367 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 261 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 524 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.