268 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744928531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
82015744928531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 423 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 665 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 491 322 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 410 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 115 $ Poids 11 % |
| 9 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 550 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 344 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.