265 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 167,3 m² · constr. 1987 · terrain 15 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 947,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744929518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
82015744929518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
488 250 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 703 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 657 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 281 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 549 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 252 $ Poids 34 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 615 452 $ Poids 30 % |
| 6 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 587 $ Poids 28 % |
| 7 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 659 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 276 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 675 737 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 580 m · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 634 006 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 463 283 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.