280 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 156,8 m² · constr. 1981 · terrain 135 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 878,1 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744945211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
82015744945211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 619 704 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 333 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 368 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 521 899 $ Poids 21 % |
| 6 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 816 $ Poids 21 % |
| 7 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 379 m · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 579 116 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 603 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 258 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 605 175 $ Poids 8 % |
| 11 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 094 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 682 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.