316 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 90,1 m² · constr. 1995 · terrain 320 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 270 m²
Frontage
485,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744975253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
82015744975253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 575 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 762 $ Poids 43 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 068 $ Poids 40 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 983 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 529 957 $ Poids 8 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 587 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 497 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 333 213 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 526 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.