320 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,8 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744996318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
82015744996318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 561 $ Poids 39 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 491 $ Poids 36 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 616 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 477 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 561 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.