23 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 127,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745008686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
82015745008686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 953 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 737 343 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 970 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 297 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 324 837 $ Poids 56 % |
| 4 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 222 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 581 970 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 585 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 793 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 632 916 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 888 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 650 282 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 583 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 970 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 475 024 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 556 955 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 705 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.