7 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745100777700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
82015745100777700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 945 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 328 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 771 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 765 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 744 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 658 709 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 305 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 920 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 654 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 618 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 711 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 486 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 835 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 470 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 705 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.