7 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 156,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745100777700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
82015745100777700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 334 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 970 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 703 755 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 644 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 911 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 844 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 514 107 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 957 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 366 765 $ Poids 36 % |
| 8 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 663 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 721 651 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 666 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.