33 Rue PATRIMOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 397,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 827,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 481 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745101859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
82015745101859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 916 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 219 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 981 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 836 600 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 801 293 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 744 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 518 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +153 200 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 840 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 636 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 449 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 894 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 797 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 721 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 646 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 815 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 127 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 624 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.