64 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745115747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
82015745115747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 216 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 289 348 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 314 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 495 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 027 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 914 $ Poids 13 % |
| 8 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 502 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 353 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 292 625 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.