76 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745125929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
82015745125929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 332 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 288 600 $ Poids 48 % |
| 2 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 583 $ Poids 15 % |
| 4 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 407 $ Poids 9 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 554 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.