65 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 7 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745126286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
82015745126286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 770 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 617 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 476 275 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 886 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 493 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 605 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 576 675 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 630 954 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 837 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 391 501 $ Poids 33 % |
| 8 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 369 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 577 832 $ Poids 28 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 621 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −48 747 $ | 605 471 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.