73 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 86,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745126707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
82015745126707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 156 $ Poids 40 % |
| 3 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 984 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 480 $ Poids 14 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 510 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 362 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 515 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 300 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 349 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.