80 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745135209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
82015745135209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 34 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 220 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 362 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 259 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 347 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 478 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.