77 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 84 m² · constr. 1966 · terrain 2 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745136009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
82015745136009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 127 $ Poids 36 % |
| 2 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 380 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 294 535 $ Poids 35 % |
| 3 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 319 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 624 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 103 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 297 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 510 291 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 297 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 773 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.