81 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 79,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745136145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
82015745136145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 371 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 285 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 107 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 951 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 505 $ Poids 9 % |
| 5 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 497 775 $ Poids 9 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.