85 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 156,4 m² · constr. 1920 · terrain 6 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745136829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
82015745136829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 692 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 642 200 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 930 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 428 $ Poids 37 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 436 723 $ Poids 31 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 396 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 624 880 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 589 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 907 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 349 215 $ Poids 23 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 074 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.