94 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 3 287 $/m² · 198,8 m² · constr. 1990 · terrain 465 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 040 m²
Frontage
375,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745162472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
82015745162472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 348 $ Poids 47 % |
| 2 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 365 068 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, chemin Charbonneau, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 829 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 581 785 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 721 920 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 598 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 741 691 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Rue des Frênes, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 687 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.