120 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 154,4 m² · constr. 1995 · terrain 7 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 401,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745166101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82015745166101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 505 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 310 415 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 667 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 341 542 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 511 007 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 459 989 $ Poids 24 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 755 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 610 384 $ Poids 24 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 655 713 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 638 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 189 $ Poids 21 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 377 661 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.