18 Chemin LAC-CROCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 189,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
745382703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
82015745382703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 361 225 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 554 426 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 712 470 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, Rue Prud'Homme, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 694 844 $ (4 362 $/m²) 159,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 075 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −62 536 $ | 827 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 522 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 602 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 591 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 717 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 707 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 581 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.